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二手房房產回暖 賣房者降價少了部分買房者考慮出手
2020-02-21 13:17:05來源︰證券日報網編輯(ji)︰

元(yuan)旦(dan)剛過(guo),李女士開始有點(dian)著急了。經常(chang)逛(guang)中介(jie)門(men)店(dian)的她,最近听到的“降價”聲(sheng)音少了,“再等等”的心思(si)開始動(dong)搖了,出手買房的想法變得強烈yi)恕/p>

貝殼(ke)研究院的數據顯示,2019年12月(yue),北京二手房業主調漲掛(gua)牌價的現象(xiang),佔(zhan)比(bi)提高1.8個點(dian),達到11.8%。雖然調降的行(xing)為仍是主流,但(dan)已有所下降。這與(yu)李女士的感受契合,也與(yu)《證券日報》走訪(fang)調查後獲取(qu)的信息一致。

一個多月(yue)前(qian),《證券日報》記(ji)者走訪(fang)調查發現,北京二環內(na)部分二手房主,甚至liang)導? 蛟yuan)都買者寥寥,但(dan)現如今,房價下跌不(bu)再明(ming)顯,議價空zhan)淥跣。 淙還悍空呱形創竺婊鍪鄭 dan)購買意(yi)願開始稍顯積極了。

在北京西城區廣安門(men)的鏈(lian)家網點(dian),《證券日報》記(ji)者發現,屋內(na)的銷(xiao)售人員明(ming)顯比(bi)que)ci)前(qian)記(ji)者走訪(fang)時要少了很多。有中介(jie)經紀人告訴記(ji)者,近期有部分購房者選(xuan)擇出手,2019年下半年以來,北京的二手房市場(chang),終于(yu)有了sou)凰課wen)度qu)/p>

“北京二手房市場(chang)確實出現了房價止跌跡象(xiang),但(dan)這只是短暫回暖。”貝殼(ke)研究院首席市場(chang)分析(xi)師許小樂(le)在接受《證券日報》記(ji)者采訪(fang)時表示,房價止跌背後主要有兩(liang)個原因,第一,2019年4月(yue)份至10月(yue)份,市場(chang)持續降溫(wen),年末市場(chang)成(cheng)交量(liang)增加是低(di)位修復的表現;第二,根(gen)據數據和調研,年末客戶(hu)的資(zi)金相對充足,因此(ci)入(ru)市積極性有所提升,這一表現和往(wang)年年份類(lei)似,也就是說(shuo)年末“翹(qiao)偉”是每年的常(chang)態(tai),不(bu)是2019年的特例(li)。

二手市場(chang)現短暫回暖

回顧shuo) kong)前(qian)夜,“賣家報價728萬元(yuan),買家從7點(dian)砍(kan)價到夜里(li)11點(dian),745萬元(yuan)成(cheng)交”的現實已經遠(yuan)去,在過(guo)去的一年中,買賣雙方(fang)的位置發生了互換。賣房者的感受是從“一夜漲價20萬元(yuan)”到“不(bu)好賣”;買房者的感受是從“永(yong)遠(yuan)漲”到“再等等”,再到如今的mu)梢鑰悸僑ru)市了。

“年底沖業績,大家都在外面跑,現在房價已經到了很低(di)的位置,有的房主對市場(chang)漲價感覺無望(wang),也願意(yi)節前(qian)出手,購房者也樂(le)于(yu)抄底,所以成(cheng)交量(liang)有一定上(shang)升。”房產銷(xiao)售小張向《證券日報》記(ji)者介(jie)紹。

上(shang)周她終于(yu)促(chun)成(cheng)了兩(liang)個月(yue)來的買房第一單,而這筆單子是她年中就開始介(jie)入(ru)的,像這樣的單子還有幾個,都已經差不(bu)多快談妥了。

“並不(bu)能(neng)說(shuo)現在二手房市場(chang)全面回暖了,只能(neng)說(shuo)2019年下半年市場(chang)遇冷(ling)的速(su)度太快了,讓很多購房者心理上(shang)都有了觀望(wang)心態(tai),但(dan)城區內(na)畢竟大多數都是學區房,孩子可等不(bu)起,所以yue)┌至思(si)父鱸yue),買房者的mu) 鑰 繼嶸耍 衷詰某cheng)交量(liang)依然很低(di),但(dan)比(bi)前(qian)幾個月(yue)好很多了。”小張介(jie)紹,自yue)旱墓悍靠突hu),主要是購買學區房用于(yu)孩子you)shang)學,很多都定下來要在2019年買房,只不(bu)過(guo)因為房價下跌被(bei)延後了。

《證券日報》記(ji)者隨後走訪(fang)了北京南城小區較為密集的洋(yang)橋地區,該地區的鏈(lian)家房產銷(xiao)售人員較多,對于(yu)記(ji)者想了解二手房市場(chang)情況,也反映較為平淡。銷(xiao)售人員介(jie)紹,周邊地區房價基本止跌,但(dan)價格也是降到近兩(liang)年的最低(di)點(dian)。

與(yu)之(zhi)相比(bi),幾公里(li)之(zhi)外的馬家堡地區,在我愛我家的門(men)店(dian),銷(xiao)售人員bi)惹櫚耐tui)薦周邊二手房源和亦莊等地的房,並且告訴記(ji)者周邊地區的房價已經有觸底反彈的跡象(xiang),成(cheng)交量(liang)也明(ming)顯上(shang)升,房東們售房的意(yi)願也強。

“作為二手房,房子的物業、樓棟ba)飭 妗 Π肪jing)等,都對其價格有著很深(shen)的影響,馬家堡這里(li)優質小區比(bi)較多,因此(ci)價格降下來的不(bu)多,目(mu)ke)胺考郾bi)較穩(wen)定,有的好房源出來就被(bei)買方(fang)預定走了。”銷(xiao)售人員介(jie)紹,北京限購升級以後市場(chang)明(ming)顯不(bu)好做了,銷(xiao)售手里(li)誰的購房客戶(hu)多,誰的成(cheng)交量(liang)就高,房源反而不(bu)是qiao) 蟺奈侍狻/p>

賣方(fang)提價意(yi)願升高

“不(bu)同于(yu)調控(kong)前(qian)房價一路上(shang)漲,調控(kong)後成(cheng)交均價隨成(cheng)交量(liang)的波動(dong)而小幅上(shang)漲、下跌,2019年全年均價與(yu)2018年持平jian)019年12月(yue)北京二手房kan)cheng)交均價5.9萬元(yuan)/平方(fang)米,較調控(kong)當月(yue)歷(li)史峰(feng)值下跌12%。”貝克sou)芯吭涸諞環荼 嬤斜硎荊019年末,北京房價不(bu)再是“內(na)地第一”。調控(kong)前(qian)北京購房者買到一套房子平均需(xu)要40天,調控(kong)後成(cheng)交周期持續拉長(chang)至三個月(yue)以上(shang),客戶(hu)快速(su)成(cheng)交率亦由(you)64%降至36%。

上(shang)述研究報告還顯示,2019年底,北京鏈(lian)家庫存房源的去化周期達18.5個月(yue),業主想賣掉手中的房子平均需(xu)要近4個月(yue)。業主為出售所持房產要根(gen)據帶看(kan)反饋(kui)數次(ci)下調報價,2019年北京鏈(lian)家成(cheng)交房源的末次(ci)掛(gua)牌均價為519萬元(yuan)/套,而成(cheng)交房源均價為500萬元(yuan)/套,意(yi)味著從談判到成(cheng)交過(guo)程中,業主還需(xu)要降價近20萬元(yuan)。

但(dan)市場(chang)低(di)迷期持續時間已經很久了,年底已經有“翹(qiao)尾”行(xing)情顯現。對于(yu)北京目(mu)ke)暗畝址渴諧chang)現狀,《證券日報》記(ji)者通過(guo)調查獲得的信息或能(neng)窺(kui)見一二。

在馬家堡我愛我家門(men)店(dian),記(ji)者遇到一位來洽談交易的買房者。一番攀談後,對方(fang)表示,作為改善性住房,他對于(yu)購房並不(bu)著急,因此(ci)整個2019年都在看(kan)市場(chang)動(dong)向。

“感覺2019年底明(ming)顯跌不(bu)動(dong)了,而且不(bu)確定2020年是否市場(chang)回暖,既然價格已經跌到自yue)涸?詰奈恢茫 薔湍昵qian)把事情定下來。”這名買房者顯然對于(yu)購房的事情十分自信。

相同的情況也出現在北京周邊地區,在大興黃村鎮的鏈(lian)家網點(dian),就有至少三家客戶(hu)在與(yu)房產銷(xiao)售商談。銷(xiao)售人員介(jie)紹,與(yu)去年相比(bi),2019年這個冬(dong)天尤其的寒冷(ling),幸好近期房價下跌的趨勢已經緩和,購房意(yi)願也有所提升,但(dan)比(bi)去年要大大不(bu)如,往(wang)年此(ci)時網點(dian)的成(cheng)交量(liang)至少在十多單,如今不(bu)過(guo)五、六單,而且購房者大多數都是觀望(wang)數個月(yue)甚至半年多的老客戶(hu)。

“業主預期有所改善,業主調價中漲價佔(zhan)比(bi)que)0%提升到12%,但(dan)是整體市場(chang)情緒依舊(jiu)較弱,成(cheng)交周期依舊(jiu)在延長(chang)。”許小樂(le)向《證券日報》記(ji)者如是表示。

該銷(xiao)售人員說(shuo)︰“大家普遍(bian)認為2020年不(bu)會再跌下去,甚至因為跌的太多有了上(shang)漲的預期,所以yue)蚍空哂興啥dong),將(jiang)來二手房買賣的工作更不(bu)好做,成(cheng)交量(liang)可能(neng)變化不(bu)大,但(dan)一單交易可能(neng)要磨(mo)大半年。”

正如貝殼(ke)研究院所示,2020已來,北京二手房市場(chang)步(bu)入(ru)調控(kong)後第四個年頭,政策(ce)不(bu)會有大的放松,市場(chang)供需(xu)矛盾極大緩和,市場(chang)預期平穩(wen),北京二手房市場(chang)將(jiang)延續低(di)位穩(wen)定態(tai)勢,預計(ji)2020年全年二手房kan)cheng)交量(liang)依舊(jiu)穩(wen)定在15萬套左右,價格波動(dong)在5%以內(na)。記(ji)者 王麗新 見習記(ji)者 郭冀川

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